Recientemente, se ha dictado una Sentencia por la Audiencia Provincial de Cantabria, Sección 2ª, Sentencia 465/2023 de 21 septiembre de 2023, por la cual obliga al propietario de un chalet a quitar la chimenea, alegando la estética y actividad molesta.
Los dueños de una vivienda unifamiliar, perteneciente a una urbanización, que forma una comunidad de propietarios, deciden instalar una chimenea en la fachada de su propiedad, ya que consideran que la instalación de la chimenea se realiza en un elemento privativo, como es el tejado de su fachada y no en un elemento común de la urbanización.
Sin embargo, el vecino colindante interpone demanda alegando que la instalación de la chimenea se ha realizado sin proyecto técnico ni licencia municipal, y sin autorización de la comunidad, constituyendo un peligro tanto para los propios demandantes como para la comunidad en general, así, como que vulnera los artículos. 7 y 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, respecto de la prohibición a los propietarios de modificar los elementos e instalaciones privativas cuando dicha actuación menoscabe o altere la configuración exterior del edificio o perjudique los derechos de otro propietario, con obligación de dar cuenta de tales actuaciones al representante de la comunidad, como respecto a la prohibición de realizar actividades dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, además de no cumplir con la distancia necesaria con la pared medianera.
Los humos de la chimenea de la vivienda están provocando la presencia de olores y hollín tanto en el jardín como en el interior de la vivienda del vecino colindante. Además, se alega que se tiene que tener en cuenta que la gran mayoría de los vientos y borrascas que afectan a la región proceden del oeste, de modo que el humo de la chimenea se proyecta directamente sobre la propiedad de los vecinos por lo que los humos de la chimenea están provocando la presencia de olores y hollín tanto en el jardín como en el interior de la vivienda de los demandantes, colindante con la de los demandados.
Por todo ello, la Audiencia condena a la retirada de la chimenea, concluyendo que la chimenea instalada por los demandados en una de las fachadas de su chalet constituye una actividad molesta que excede de lo tolerable en las relaciones de vecindad, condenando a aquellos a que procedan a retirarla.
